房屋易主 物业费谁来担

    随着城镇化发展步伐加快，房地产业迅猛发展，小区数量急剧增多，物业公司也如雨后春笋般涌现，随之而来产生了很多矛盾问题，故物业服务合同纠纷也随之增多，近期吉林高新法院受理一起物业服务合同纠纷案件，现已成功调解。

据了解2015年原告与吉林某物业公司签订了《前期物业合同》，由原告为其开发建设的该小区提供物业服务，合同约定物业服务费收费标准为，高层住宅1.58/月.平方米，业主应于每年12月31日前缴纳下一年度的物业费，未按时缴纳的按日千分之三标准进行支付违约金。被告于2016年7月5日入住，房屋面积为97.94平方米，拖欠2019年1月至2019年12月物业费1857元，滞纳金2033元，合计3890元。该物业公司多次催要未果，被告以种种理由拒绝，故诉至法院。

高新法院受理案件后，及时将案件进行诉前调解，因疫情严峻，“面对面“调解难以实现，调解员变通调解办法，通过电话进行调解，了解到被告已于2019年6月将房屋卖给新房主，认为物业费不应该自己交纳，言明当时买房子的时候和新房主已经沟通好，2019年的物业费由新房主交纳。了解情况后，立案庭法官刘琦用电话与当事人，讲明了合同的相对性，明晰法律规定。说明即使现在该房子不是自己的，但2019年6月之前是该房屋所有权人，应给付2019年6月之前的物业费。经详细耐心释明理法，调解员希望被告应积极配合法院进行调解与新房主取得联系，尽快将物业费予以给付。同时，调解员又打通该物业公司电话，讲明事实经过及调解最终方案，物业公司也同意等几天，等原告联系新房主后，由新房主交纳物业费，尽快履行该义务。

2020年3月9日，法院再次与原告（吉林某物业服务公司）电话沟通，其表示新房主已经交纳了物业费，该公司非常高兴，足不出户就化解了矛盾，非常满意，并多次表达了对高新法院办事效率高，把老百姓的事放在第一位的感谢！

                           吉林高新法院: 郭林叶